Купувати житло в Санкт-Петербурзі зараз або почекати

Разом з експертами ринку з’ясували, що робити, якщо ви збиралися купити квартиру в Північній столиці, а тепер задумалися, чи варто.

Що відбувається на ринку нерухомості

Пандемія і стрибки курсів валют вдарили по всіх галузях бізнесу, будівництво вони теж не обійшли стороною. На тлі тривожних новин ринок пожвавився: за підсумками I кварталу 2020 року ціни підросли і в новобудовах Підсумки I кварталу на ринку новобудов: забудовники скористалися моментом , і на вторинному У I кварталі ціни на вторинну нерухомість зросли майже у всіх містах ринку.

З попитом ситуація неоднозначна. Так, одні покупці вважали за краще відкласти Люди воліють відкласти покупку житла на тлі девальвації придбання квартири на потім і дочекатися, коли ситуація стане більш‑менш певною. Інші, навпаки, кинулися Обвал курсу рубля різко збільшив попит на нерухомість. Що важливо знати вкладати гроші в житло, поки ціни не стали ще вище. Однак причин для паніки немає: на зміну тимчасовому ажіотажу прийде затишшя, а значить, істотне зростання цін навряд чи передбачається.

Ситуацію ускладнює посилення вимог до забудовників і перехід на ескроу‑рахунки. Тепер гроші пайовиків зберігаються Федеральний закон від 30.12.2004 N 214‑ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об’єктів нерухомості та про внесення змін у деякі законодавчі акти Російської Федерації», ст. 15.4 на спеціальному рахунку, а забудовник може отримати Федеральний закон від 30.12.2004 N 214‑ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об’єктів нерухомості та про внесення змін у деякі законодавчі акти Російської Федерації», ст. 15.5 їх тільки після введення будинку в експлуатацію. За лютневим прогнозом Оцінка на чверть: цінами на житло спрогнозували зростання на 25% Ради Федерації, такі заходи можуть у найближчі пару років спровокувати зростання цін на житло на 25%.

Втім, поки що складно сказати, чи справдяться ці прогнози чи ні. Все залежить від того, коли будуть зняті карантинні заходи. Якщо ближче до літа більшість країн вийде з карантину і почне відновлювати економіку, ціна на нафту може піднятися, а значить, вартість житла теж піде в зростання.

Тим, у кого покупка квартири була тільки в планах, можна видихнути: підстав для значного зростання ставок по іпотеці поки немає.

Зрештою, варто пам’ятати, що квартира — це досить надійний актив. Нехай у деякі періоди його ціна може падати, але в підсумку вона все одно відновлюється і продовжує зростати.

4 правила, які допоможуть вибрати квартиру в кризу і не прогадати

Шукайте варіанти, які можуть вирости в ціні

Купувати житло в Санкт-Петербурзі зараз або почекати

Традиційно привабливими для більшості покупців вважаються квартири в пішій доступності від метро, але при виборі житла дивитися потрібно не тільки на цей параметр. Якщо плануєте рано чи пізно продавати квартиру, враховуйте і наземну транспортну доступність району, та наявність поблизу магазинів, шкіл і поліклінік. Житло в обжитому місці продати буде простіше, ніж квартиру в будинку на вигоні, де немає елементарної інфраструктури.

Якщо придивляєтеся до новобудов, уточніть у девелопера, як буде далі розвиватися цей район. В ідеалі він повинен подбати про будівництво поблизу шкіл і дитячих садків. Є сенс задуматися про покупку квартири в житловому комплексі, який вже майже готовий — так доведеться менше чекати, коли забудовник забезпечить необхідну інфраструктуру.

Ставтеся критично до знижок

Трапляється, що забудовники демпінгують і виставляють квартири (на які часто немає попиту) за неймовірно низькими, навіть неринковими цінами. На такі пропозиції краще не реагувати, так як є ризик купити квартиру у довгобуді. Будувати, нічого не заробляючи, просто неможливо.

Буває, що продаються з великою знижкою непопулярні види планувань, але цей варіант відкидати не варто. Може бути, саме під ваш стиль життя підійде як раз таке нестандартне планувальне рішення.

Вибирайте квартиру з високим ступенем готовності

Чим ближче будинок до здачі в експлуатацію, тим нижче ризик, що будівництво встане. Варто враховувати, що пандемія і економічні потрясіння можуть суттєво змінити розстановку сил: експерти передрікають Викликана пандемією економічна ситуація може призвести до монополізації будгалузі монополізацію будівельної галузі та банкрутство невеликих девелоперів. Щоб не нарватися на компанію, яка стоїть на межі розорення, загляньте в картотеку арбітражних справ і перевірте, чи не ведеться проти забудовника справу про банкрутство.

Якщо ви хочете максимальний прибуток, беріть житло у відомого забудовника на стадії котловану. Зараз практично всі нові комплекси будуються за схемою проектного фінансування із застосуванням ескроу‑рахунків. Кошти на них страхуються Федеральний закон від 23.12.2003 N 177‑ФЗ «ПРО страхування вкладів у банках Російської Федерації» , тому, навіть якщо справи у забудовника будуть погані, повернути гроші все-таки можна.

Перевіряйте сумлінність забудовника

Почніть з перевірки документів — їх можна знайти на сайті будівельної компанії або запросити копії у спеціаліста з продажу. Вам повинні надати Федеральний закон від 30.12.2004 N 214‑ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об’єктів нерухомості та про внесення змін у деякі законодавчі акти Російської Федерації», ст. 20 установчі документи забудовника, свідоцтва про державну реєстрацію та постановку на облік в податковій, а також бухгалтерську звітність та аудиторські висновки.

Ще варто переконатися, чи є в компанії дозвіл на будівництво, права на землю і проектна декларація. Забудовник не має права відмовитися надати ці документи.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code